Компания заявляет, что год назад здание гостиницы было незаконно продано без ведома ООО «Зурговани», являющегося владельцем контрольного пакета АО «Гостиница Ачара». Соответственно, не существовало и его обязательного согласия на продажу здания.

По заявлению представителей ООО «Зурговани», гостиницу «Ачара» по мизерной цене, примерно за 4 млн. лари, купила компания «Ачара+». Как стало известно «ИнтерпрессНьюс», одним из основателей «Ачара+» является бывший губернатор Имерети Гия Гецадзе.

-Для продажи здания гостиницы обязательно требовалось согласие ООО «Зурговани», что было зафиксировано в займовом договоре, который подписывали компания «Зурговани» с одной и АО «Гостиница Ачара» с другой стороны. АО «Гостиница Ачара» до продажи здания было владельцем гостиницы. Речь идет о займовом договоре, согласно которому ООО «Зурговани» в виде займа выделило АО «Гостиница Ачара» примерно 2 миллиона долларов. Кроме того, компания «Зурговани» была и является владельцем контрольного пакета «Гостиницы Ачара».

Таким образом, заемщик и кредитор договорились о том, что здание не будет продано без согласия «Зурговани». Несмотря на это, гостиница с нарушением закона была продана предприятию «Ачара+», одним из основателей которого является лицо, подписывавшее займовый договор со стороны АО «Гостиница Ачара». Речь идет о Темуре Угулава.

Все это стало основанием для того, чтобы ООО «Зурговани» обратилось в суд с требованием, чтобы договор о продаже здания был признан недействительным, и гостиница была возвращена первичному и законному владельцу. Даже если бы сделка была составлена законно, это однозначно нанесет вред предприятию, поэтому акционер считает, что должен быть поставлен вопрос ответственности администрации предприятия.

- Вы считаете, что гостиница была продана по нереальной цене?
- Рыночная стоимость гостиницы составляет больше 40 миллионов лари, но, несмотря на это, она была продана за 4 миллиона лари. К тому же, акционеры не получили от этой продажи никакой суммы. Сумма пошла на покрытие долга одного из кредиторов, а один из главных кредиторов – ООО «Зурговани», который одновременно является и акционером, не получил свою сумму. До покупки акций ООО «Зурговани» выделило для акционерного общества заем в размере около 2 миллионов долларов.

Следует отметить, что новый владелец гостиницы – компания «Ачара+» - взял из «Ти-Би-Си банка» кредит в размере 20 миллионов долларов. Это еще одно подтверждение реальной стоимости здания.

Кредитная линия составляет 20 миллионов долларов, и она обеспечена этим зданием, то есть банк посчитал, что здание гостиницы стоит как минимум 25 миллионов долларов. Фактически вышло, что один квадратный метр данной площади, вопреки воле акционера и кредитора, владеющего контрольным пакетом, и без согласия собрания акционеров был продан по цене 150 долларов США, в то время, как жилая площадь на прилегающей к гостинице территории стоит минимум 800 долларов за квадратный метр.
ООО «Зурговани» требует провести собрание акционеров, на котором будут рассмотрены все эти вопросы.

Акционер также считает, что администрация предприятия действует в ущерб самому предприятию, поэтому она должна быть заменена. Тем более, что «Зурговани» является владельцем контрольного пакета, не имея при этом ни одного представителя в наблюдательском совете. В свое время существовало доверие, подкрепленное юридической документацией, что впоследствии, к сожалению, обернулось для нас плохими последствиями.

- Как вы считаете, этот план с самого начала был задуман администрацией «Гостиницы Ачара»?
- Если бы это можно было так легко предугадать, ООО «Зурговани», конечно, предприняло бы более действенные шаги для превенции подобного развития событий. Но о каких превентивных шагах идет речь, когда, помимо доверия, существовали правовые гарантии. Я повторяю, для продажи здания требовалось обязательное согласие «Зурговани», но…

- Что изменилось в отношениях, и почему Темур Угулава пошел на такой шаг?
- Мне как юристу трудно ответить на ваш вопрос, так как эта информация находится вне правовой части. Я как юрист не спрашивал, почему партнер компании «Зурговани» решил пойти на такой шаг. Для меня главное, что нарушен закон, и это является основанием для того, чтобы потребовать восстановления изначального положения. Факт документально подтвержден.

- Есть ли у компании «Ачара+» какая-либо документация в подтверждение ее позиции?
- Администрация АО «Гостиница Ачара» на самом деле оформила договор с этой компанией, и он зарегистрирован в публичном реестре. Единственное, что в данном случае может считаться нарушением закона со стороны администрации «Ачара+» и «Гостиницы Ачара», это то, что они не ввели в курс дела ООО «Зурговани». Одним из основателей «Ачара+» является Теймураз Угулава, который одновременно подписывал договор, содержащий данное условие. Исходя из этого, «Ачара+» не может быть добросовестным покупателем. Согласно документу, продажа здания гостиницы без согласия ООО «Зурговани» запрещается на основании займовых отношений между «Зурговани» и «Гостиницей Ачара».

- Можно ли оценить эту сделку как мошенничество?
- Я бы воздержался от таких оценок, исходя из того, что являюсь юристом. Мошенничество – это уголовное преступление, и такую оценку дают соответствующие органы. Хотя, если мы придем к заключению, что в деле могут быть признаки мошенничества, мы обратимся в следственные органы. Это зависит и от того, какую позицию зафиксирует собрание акционеров.

- Когда планируется проведение собрания акционеров, и кто, кроме ООО «Зурговани», является акционером?
- Мы владеем акциями предприятия недавно, и у «Зурговани» не было возможности познакомиться с другими акционерами. Мы попытались получить информацию, но нам это не удалось. Наверное, мы увидим остальных акционеров на собрании. Я не могу себе представить, чтобы им был известен факт продажи здания по такой цене, и чтобы кто-либо из акционеров был доволен этим. Являясь акционером такого предприятия, ты ожидаешь получения определенных дивидендов. Здание должно быть возвращено во владение АО «Гостиница Ачара», и распорядиться им должны добросовестно.

- Параллельно с тяжбой ведутся ли в гостинице работы и законны ли они?
- Об этом я не информирован, хотя на данный момент гостиница имеет другого владельца, и он на данном этапе правомочен осуществлять какие-то действия. Мы не требовали остановить или запретить ремонтные или другие работы, так как в задачи «Зурговани» не входит препятствование нормальному предпринимательскому процессу в ущерб противоположной стороне или городу. Наша цель – восстановить законные права. Исходя из этого, на объекте могут вестись определенные работы.

- Кроме инвестиции в 2 миллиона долларов, была ли вложена в гостиницу другая сумма?
- Практически было достигнуто соглашение с одним из крупнейших гостиничных операторов в мире - компанией «Акор» /Accor/, которая является владельцем «Новотел», «Ибиси» и др. известных брэндов. Когда они увидели, что существуют проблемы собственности, то отступили, и на сегодняшний день отношения с ними находятся в замороженном режиме.

- Есть ли у вас информация о том, кто стоит за компанией «Ачара+»?
- Мне как адвокату доступна выписка «Ачара+» из предпринимательского реестра, которая прилагается к документам. Согласно этой выписке, выясняется что основателями «Ачара+» являются Темур Угулава и Гия Гецадзе. Если мне не изменяет память, им принадлежит по 50 процентов. Другая информация мне не известна.

- Фигурировал ли в отношениях с вами бывший губернатор Гия Гецадзе?
- Мы пока не встречались со второй стороной, так как судебные заседания в связи с рассмотрением дела по существу пока не начались. Поэтому процессуально стороны были лишены возможности видеть друг друга.